2021年6月LPR報價出爐 LPR與房貸利率差值越來越大

2021-06-21 12:51:36 作者: 2021年6

  中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2021年6月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

  5月房貸利率再上漲,LPR與房貸利率差值越來越大

  自2021年首日實行了房貸的“兩集中”政策之后,這半年以來,針對樓市的調控和監管逐步開始覆蓋到了金融領域,并在房貸利率方面表現格外明顯。3.85%和4.65%,LPR已經連續13個月都維持這個水平了。不過,和LPR密切聯系的房貸利率卻持續走高。數據顯示,2021年5月份,72主流城市首套房貸利率上漲至了5.47%,二套房貸利率上漲至了5.73%。此前在2020年,全國主流城市房貸利率水平一直呈下降趨勢。

  不可否認,樓市在關于限購、限售、建立成交價參考機制等宏觀調控手段輪番上陣之后,金融方面的調控也開始嶄露頭角。近期,深圳多家銀行宣布上調房貸利率,且二套房貸款利率上調35BP。與此同時,也有包括杭州等在內的多個城市傳出要上調房貸利率的消息。

  LPR不變 房貸利率上漲

  5月20日,最新一期的LPR報價出爐,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。值得關注的是,這已經是第13個月LPR保持穩定不變。不過,在LPR持續“原地踏步”的同時,全國房貸利率水平卻一直呈現上漲的趨勢。

  貝殼研究院發布的數據顯示,2021年5月份,72城主流首套房貸利率為5.47%,二套房貸利率為5.73%,均較2021年4月份提高了6BP。實際上,自從進入到2021年以來,全國房貸利率水平就開始呈現出止跌轉漲的趨勢。

  融360大數據研究院發布的數據顯示,在監測的42個城市中,2021年開年至今,有30個城市的房貸利率較2020年年底有所上漲,僅有3個城市的房貸利率出現了下跌。LPR水平與房貸利率息息相關,但兩者之間的差距似乎越來越大。

  “2021年5月份,房地產貸款集中度管理再疊加通脹壓力,銀行選擇收緊購房信貸,上調房貸利率。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂如此分析房貸利率出現上漲的原因。其表示,若聯系到整個樓市,房貸利率普漲也恰恰說明針對樓市調控已經伸向了金融領域,監管在不斷趨向嚴格。